Защита недвижимости

Ключевой проблемой российского рынка недвижимости является реальная незащищенность недвижимого имущества. Проблемы касаются как вещных прав (в т.ч. права собственности), так и аренды, где многочисленны споры между арендаторами и арендодателями о размере аренды, выкупных ценах госимущества, долгах по аренде, о правомерности продления или расторжения договора аренды.

Особенно реальная незащищенность недвижимости отражается на добросовестных приобретателях — тех, кто купили недвижимость после проверки, не выявившей каких-либо правовых пороков или изъянов, но впоследствии получивших претензии от правопредшественников или государства об изъятии недвижимости.

Среди таких требований могут звучать и доводы о признании сделок с жилыми квартирами и домами недействительными, о признании отсутствующим права на недвижимость, об отсутствии оплаты по договору, о некачественности квартиры как товара либо о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Однако, нередки ситуации, когда вышеперечисленные методы применяются добросовестно — например, для изъятия квартиры у мошенника либо для защиты прав лиц, которые не способны были осознавать значение сделки с жильем в момент совершения.

Отдельной категорией дел являются дела об изъятии недвижимости в пользу государства. Такие дела являются особо чувствительными для стабильности гражданского оборота. Нередки случаи, когда требование об изъятии может быть заявлено не в целях изъятия для нужд общества (например, строительство дороги; но и в таком случае государство должно выплатить справедливую рыночную компенсацию, что делается не всегда), но в целях прекращения права собственности без какой-либо компенсации. Мотивируют такие иски обычно какой-либо незаконностью перехода собственности на недвижимость из государственной в частную.

Вячеслав Голенев

Во всех перечисленных ситуациях я, адвокат Вячеслав Голенев, готов поддержать Ваши интересы в судебном разбирательстве и представить все необходимые доводы в защиту Ваших прав на недвижимость.