Правительство предлагает защитить покупателей жилья при отмене сделок в связи с банкротством продавца

Государственная Дума завершает собирать отзывы на проект, защищающий покупателей жилья от огромных неприятностей, возникающих при банкротстве продавца. В случае отмены сделки новые жильцы не получат команды "с вещами на выход", пока им не вернут деньги. С соответствующей инициативой выступило правительство России.
В судебной практике сложился подход, согласно которому скидка от рыночной цены до 20 процентов признается допустимой и не дает основания отменять сделку, рассказывает Вячеслав Голенев. Если скидка составляет от 20 до 40 процентов, эту ситуацию суды могут трактовать неоднозначно. Есть вероятность, что занижение цены признают существенным и сделка будет отменена. Скидка более 40 процентов с большей вероятностью приведет к тому, что сделку отменят. Поэтому, если продавец предложит записать в договоре заниженную цену под предлогом экономии на налогах, покупателю лучше отказаться. Суды будут смотреть цену, записанную в договоре. И никакие аргументы покупателя, мол, остальную сумму передал в чемоданчике негласно, приниматься не будут.
"Предлагаемые законопроектом нормы - это в любом случае повышение защиты прав граждан, - считает Вячеслав Голенев. - Практика оспаривания сделок банкротов активно развивается, число отмененных сделок постоянно растет. Вполне возможны ситуации, когда добросовестный покупатель действовал осмотрительно, но сделка все равно окажется отмененной по каким-то причинам. Поэтому то, что человека не выставят с вещами на улицу как минимум без возмещения расходов, важный защитный механизм".