Обмануты и обездолены: каких законодательных изменений стоит ждать из-за мошеннических схем с квартирами

«Обмануты и обездолены» — именно в таком положении сегодня оказываются добросовестные покупатели жилья, попавшие в мошеннические схемы.
16 декабря Верховный суд рассмотрит кассацию Полины Лурье, которая лишилась и квартиры, приобретённой у Ларисы Долиной, и уплаченных за неё средств. Данный кейс стал триггером для новой волны законодательных инициатив, направленных на защиту участников рынка недвижимости.
Основная проблема заключается в том, что при признании сделки недействительной покупатель нередко остаётся без какой‑либо компенсации. По оценкам экспертов, судебная практика складывается неоднородно: чаще всего сделка аннулируется — добросовестный покупатель теряет и деньги, и жильё; реже применяется двусторонняя реституция; а в ряде случаев суды возлагают ответственность на саму жертву.
Предлагается уточнить в Гражданском кодексе понятие «сделка, совершённая под влиянием», однако Росреестр считает действующие нормы достаточными, указывая, что они игнорируются судами.
По словам адвоката Вячеслава Голенева, даже при формально корректной проверке документов решающим фактором остаётся судебная практика. Без чётких разъяснений пленума Верховного суда покупатели вновь и вновь будут «обмануты и обездолены», поскольку отсутствуют единые критерии добросовестности, механизмы возмещения ущерба и определения психологического статуса продавца.
Среди обсуждаемых мер — обязательное нотариальное сопровождение сделок на вторичном рынке и введение «периода охлаждения» сроком на одну неделю. Однако, по мнению Вячеслава Голенева, даже комбинация из отсрочки регистрации, безналичных расчётов и аккредитивов лишь минимизирует риски, но не гарантирует полной защиты